Licytacja nieruchomości. Co robić?

Licytacja nieruchomości. Co robić? Opisujemy sposoby na ochronę nieruchomości bądź uzyskanie oddłużenia przy wykorzystaniu tej nieruchomości. O obronie przed egzekucją (nie tylko z nieruchomości) pisaliśmy w artykule egzekucja komornicza – jak się bronić? Wielu dłużników próbuje bronić swojej nieruchomości do samego końca, co zazwyczaj kosztuje ich sporo zdrowia. Działania takie skazane są w większości przypadków na niepowodzenie. Mam tu na myśli „sztuczki” formalnoprawne przedsiębrane na etapie postępowania egzekucyjnego. Niewielu dłużników zna skuteczne narzędzia na ochronę swojego majątku, którym zazwyczaj jest nieruchomość. Dobór właściwego narzędzia uwarunkowany jest, jak to zwykle bywa w życiu, od zasobności portfela dłużnika (choć nie zawsze). W niniejszym artykule odpowiemy zatem na pytanie: licytacja nieruchomości. Co robić? Można bowiem czasami ochronić nieruchomość i w dodatku uzyskać częściowe oddłużenie.

Komornik zajął mieszkanie? Co robić?

Rozwiązań jest kilka, oto najpopularniejsze z nich:

1. Układ konsumencki.
2. Otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego (wyłącznie w przypadku przedsiębiorców).
3. Negocjacje z wierzycielami.
4. Sprzedaż nieruchomości połączona z negocjacjami z wierzycielami.
5. Wykup wierzytelności od wierzyciela hipotecznego.
6. Upadłość konsumencka bądź upadłość firmy.

Licytacja nieruchomości. Co robić? Kancelaria restrukturyzacyjna Lipiński i Wspólnicy.

Powstrzymać komornika i to skutecznie można na jeden z wyżej wskazanych sposobów. Jako doświadczona kancelaria w obsłudze dłużników możemy poprowadzić skutecznie Twoją sprawę. Posiadamy bowiem bogate doświadczenie w tej materii. Dobór właściwego rozwiązania możliwy jest po dokładnej analizie sprawy dłużnika. Uwzględnić trzeba bowiem całokształt jego sytuacji, czyli wszystkich wierzycieli, możliwości finansowe dłużnika, strukturę wierzycieli, atrakcyjność (płynność) nieruchomości oraz wiele innych czynników. Każda sprawa bowiem czymś się wyróżnia, gdyż dłużnik ma różne priorytety i możliwości.

Licytacja nieruchomości. Co robić? Omówienie dostępnych rozwiązań.

Układ konsumencki z wierzycielami pozwala uzyskać częściowe umorzenie zobowiązań przy jednoczesnej ochronie nieruchomości. Jest to jednak rozwiązanie dla osób z nieco wyższymi zarobkami. Jako postępowanie jest zarazem (zazwyczaj) droższe od upadłości konsumenckiej. Jednak wyższy koszt będzie zrekompensowany częściowym umorzeniem długów. Największym zaś plusem będzie ochrona nieruchomości przed licytacją komorniczą i odzyskanie płynności finansowej. Po zatwierdzeniu układu przez sąd licytacja nieruchomości odejdzie w zapomnienie. Dłużnika nie będą dalej nękać komornicy oraz windykacja.

Postępowanie restrukturyzacyjne.

Wyjaśnienia dotyczące układu konsumenckiego są adekwatne również dla postępowania restrukturyzacyjnego. Układ konsumencki z wierzycielami przeprowadzany jest bowiem w oparciu o przepisy Prawa restrukturyzacyjnego. Restrukturyzacja firmy ma za główne zadanie ochronę jej majątku oraz ochronę przed upadłością. Oznacza to również ochronę przed egzekucją komorniczą oraz możliwość częściowego umorzenia długów.

Nasza kancelaria przeprowadza restrukturyzacje firm w Gdańsku, Gdyni, ale zajmujemy się sprawami również w całej Polsce. Zadzwoń do nas lub skontaktuj się poprzez formularz dostępny na stronie kontaktu.

Negocjacje z wierzycielami.

Myśląc o częściowym umorzeniu zobowiązań w tym wariancie trzeba liczyć się z koniecznością jednorazowej większej spłaty. Wysokość tej spłaty jest różna. Nie ma jednego sposobu na jej wyliczenie. Dopiero analiza sytuacji dłużnika pozwoli to oszacować. W razie sprzedaży nieruchomości cel jest jeden – pełne odzyskanie płynności finansowej i umorzenie wszelkich egzekucji komorniczych. Może się to wiązać przykładowo z zawarciem ugód z wierzycielami zakładającymi częściowe umorzenie długów w zamian za jednorazową spłatę.

Wykup wierzytelności od wierzyciela hipotecznego.

Ten wariant na ochronę nieruchomości wiąże się z koniecznością dysponowania większą kwotą środków pieniężnych. Umożliwia on zarazem ciekawe rozwiązanie, bowiem można przejąć nieruchomość po drugiej nieudanej licytacji. Nieruchomość może trafić w ten sposób zgodnie z literą prawa do konkretnej osoby. Możliwe jest również wykupienie wierzytelności i uniknięcie w ten sposób licytacji nieruchomości. Można również sprzedać wierzytelność i doprowadzić do zlicytowania nieruchomości. W ten sposób środki z licytacji nieruchomości trafią w znacznej mierze do nabywcy wierzytelności hipotecznej.

Upadłość konsumencka bądź upadłość firmy.

W tym wariancie dłużnik traci cały swój majątek. Jednak w przypadku osób fizycznych mogą one uzyskać środki na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Opcji takiej nie ma w egzekucji komorniczej. Dodatkowo w upadłości dłużnik może skorzystać z pre-packu, czyli przygotowanej likwidacji. Pisaliśmy o tym na naszym blogu w artykule pre-pack czyli przygotowana likwidacja.

Licytacja nieruchomości. Co robić? Profesjonalna obsługa prawna.

Jeśli jesteś w sytuacji, gdzie Twoja nieruchomość bądź inny majątek jest zagrożony zlicytowaniem to skontaktuj się z nami. Przeanalizujemy Twoją sprawę, dobierzemy najlepsze rozwiązanie i poprowadzimy Twoją sprawę.

O autorze

Krzysztof Lipiński

Kwalifikowany doradca restrukturyzacyjny specjalizujący się w restrukturyzacji przedsiębiorstw. W postępowaniach restrukturyzacyjnych pełni funkcję nadzorcy układu, nadzorcy oraz zarządcy sądowego. Pełni również funkcję syndyka w postępowaniach upadłościowych. Z powodzeniem nadzorował restrukturyzację dużych spółek kapitałowych, jak i działalności jednoosobowych.

Biegły z zakresu wyceny przedsiębiorstw i ekonomista. W swojej praktyce współpracuje z sądami restrukturyzacyjnymi oraz upadłościowymi. Reprezentuje również wierzycieli i dłużników w postępowaniach restrukturyzacyjnych i upadłościowych.

Od lat specjalizuje się w zagadnieniach dotyczących niewypłacalności podmiotów gospodarczych oraz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. W swej praktyce dużą wagę przywiązuje do pogodzenia interesów dłużników oraz wierzycieli, co ma prowadzić do ograniczenia liczby ogłaszanych upadłości.